Le terrain est situé en entrée de ville, côté Ouest, en bordure de la rivière de l’Orb, avec un accès direct sur le giratoire Pierre Brousse. Il bénéficie d’une excellente visibilité. Seuls deux ponts permettent d’accéder à la ville depuis l’ouest et le sud. Face au site, le quartier Quai Port Neuf où sont implantés des services administratifs, les écoles Ciné Art, Ecole Ruffel, rassemblant 450 étudiants, une résidence étudiante et de nombreux programmes immobiliers... Le site est encadré par le canal du Midi et la nouvelle gare multimodale avec la création de sa passerelle reliant le quartier du quai Port Neuf et le centre-ville.